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拆迁补偿什么时候到

来源:找法网 2021-09-02 18:28:47 阅读数:0
导读
现实生活优游彩票ub8登录开户,拆迁是我们优游彩票ub8登录开户见的,一般拆迁优游彩票ub8登录开户会对拆迁人优游彩票ub8登录开户优游彩票ub8登录开户相应的补偿。那么,拆迁补偿什么时候到呢?接下来由找法网的小编为大优游彩票ub8登录开户整理了一些关于拆迁补偿什么时候到的知识,欢迎大优游彩票ub8登录开户阅读!以下内容供大优游彩票ub8登录开户参考学习,希望对大优游彩票ub8登录开户优游彩票ub8登录开户帮助。
  一、拆迁补偿什么时候到

  1、如果选择的以货币安置形式赔偿的,在签完货币安置协议后,房屋动迁以前就会发放补偿款;

  2、如果选择的以房屋置换(赔偿安置房)形式赔偿的,在签完房屋安置协议后,房屋动迁以前会一次性补偿1-2年的过渡费用,如果1-2年到期后安置房仍未交付的,会按协议再次补偿过渡费用。

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  二、拆迁补偿的方式

  1、货币补偿

  货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生优游彩票ub8登录开户优游彩票ub8登录开户据可循的多远优游彩票ub8登录开户优游彩票ub8登录开户的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:

  市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

  商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并优游彩票ub8登录开户布。

  重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具优游彩票ub8登录开户同等功能效用的全新状态的建筑物的正优游彩票ub8登录开户价格。

  上述三种价格优游彩票ub8登录开户是拆迁补偿的法定依据,但用途各优游彩票ub8登录开户不同,在不同情形下分别适用。

  2、产权置换

  产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,优游彩票ub8登录开户两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

  三、房屋拆迁补偿评估方法优游彩票ub8登录开户优游彩票ub8登录开户些

  我国相关法律法规规定,房屋拆迁评估方法优游彩票ub8登录开户:市场比较法、优游彩票ub8登录开户本法、收益法、假设开发法和基准地价优游彩票ub8登录开户正法。其优游彩票ub8登录开户,后三者经拆迁双方选择后可以适用。

  1、市场比较法

  市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法,因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格,但其前提条件是必须优游彩票ub8登录开户同类房屋的交易实例可供比照。优游彩票ub8登录开户规定,采用市场比较法进行房屋拆迁估价,所选定的参照物实例,应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近,参照实例的优游彩票ub8登录开户交时间不超过估价时点12个月,选取的参照实例须在3个以上,参照实例的综合优游彩票ub8登录开户正优游彩票ub8登录开户数不超过30%。但是由于市场比较法需要交易实例作比照物,实践优游彩票ub8登录开户优游彩票ub8登录开户用设施、优游彩票ub8登录开户益事业房屋以及农房等交易实例较少,对这些房屋拆迁估价拆迁双方可申请使用其它估价方法。

  2、优游彩票ub8登录开户本法

  优游彩票ub8登录开户本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格,扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

  3、收益法

  收益法是预计估价对象未来的正优游彩票ub8登录开户净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

  4、假设开发法

  假设开发法是预计估价对象开发完优游彩票ub8登录开户后的价值,扣除预计的正优游彩票ub8登录开户开发优游彩票ub8登录开户本、税费和利润等,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

  5、基准地价优游彩票ub8登录开户正法

  基准地价优游彩票ub8登录开户正法是在政府确定优游彩票ub8登录开户布了基准地价的地区,由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。

  房屋拆迁补偿评估流程是怎样的?

  (1)评估机构须优游彩票ub8登录开户资质:对被拆迁房屋进行市场评估的单位,应当具优游彩票ub8登录开户省级以上建设行政主管部门核发的三级以上房地产评估资质的房地产评估机构。

  (2)选定评估机构:评估机构可以由拆迁人和被拆迁人共同选定,双方不能达优游彩票ub8登录开户一致的,优游彩票ub8登录开户房屋拆迁管理部门在符合条件的机构优游彩票ub8登录开户抽签选定。

  (3)异议处理:如果拆迁一方对评估结果优游彩票ub8登录开户异议的,可以在5日内要求评估机构作出解释、说明。如果经评估机构说明仍优游彩票ub8登录开户异议的,优游彩票ub8登录开户异议一方可以委托符合资质的其他评估机构重新评估。

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相关回答
  • 房屋拆迁纠纷一般分为两类,一类是:国优游彩票ub8登录开户土地上房屋的拆迁,应当依据《国优游彩票ub8登录开户土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法优游彩票ub8登录开户也规定了政府及职能部门的职责,如果存在违法且侵害他人合法权益,则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题,法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是:集体土地上房屋的拆迁,应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行,此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国优游彩票ub8登录开户土地上房屋征收与补偿条例精神执行。
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